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興大湛二房採光樹梢戶+休旅車位衛浴開窗 南區大樓出售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1376 萬 (含車位價)
- 參考單價：75.5 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：興大湛
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.225 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.631 坪
- 附屬建物面積：1.594 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2034 元/月
鄰近學校：市立國光國小、市立光明國中、中興大學
鄰近公園：復興綠園道
生活機能：忠孝商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2034 元/月
鄰近學校：市立國光國小、市立光明國中、中興大學
鄰近公園：復興綠園道
生活機能：忠孝商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需視個人需求而定。
主要理由：
- 價格優勢明顯： 在台中南區學府商圈，1376 萬含車位的二房，單價表現優異，對於預算受限但需要車位的買家來說，是極具 CP 值的選擇。
- 生活機能成熟： 位於大學周邊，兼具交通與購物便利性，適合在周邊工作或需要子女就學（鄰近國光國小、光明國中）的家庭。
- 低樓層的權衡： 雖然 2 樓在視野與隱私上稍遜一籌，但「樹梢戶」的設定與良好屋況可彌補部分缺點。若能接受機械式車位的使用習慣，此物件作為首購或投資收租的標的非常適合。
建議： 若您對樓層視野有極高要求，或家有長者同住不便進出，建議斟酌；若您追求實用性與性價比，此物件在當前市場環境下是一個值得實地看屋的良機。建議在看屋時確認窗戶遮簾與通風情況，並詢問車位操作熟悉度。
問與答
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蔣晏綾(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0968-671183
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經紀業名稱: 瓏耀地產有限公司
證號: (105)登字第302171號
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